为避税买房假结婚，‌男子出奇招失败！

近日，上海市第一中级人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案。

张先生和妻子通过中介找到了卖家李女士，经过协商，房屋成交价格定为3870万元。为逃避200多万元税款，中介公司提议买卖双方可通过“婚更”办理过户手续，即张先生和妻子离婚，再与卖家李女士结婚，两人在婚内办理房产过户，之后再离婚。买卖双方同意了这一提议。当日，买卖双方签订了房屋买卖合同。合同中约定购房定金为200万元，现场交付20万元，剩余180万元七日内补足。合同中还约定双方通过婚姻办理过户手续，并载明：如果因为乙方张先生原因导致本合同无法履行，乙方已支付的定金由甲方李女士没收等内容。合同签订后不到一周，双方产生分歧，张先生夫妇迟迟没有支付剩余定金。

几个月后，李女士通知张先生夫妇解除购房合同，并没收20万元定金。夫妻俩不服，将李女士告上法庭，要求李女士返还定金以及支付相应利息。

法院经审理认为，买卖双方通过先结婚后离婚的方式，完成案涉房地产所有权的变更，不仅有违公序良俗，且目的是为了逃避缴纳税款，属于明显的偷税行为，且涉及数额巨大，违反了法律的强制规定。故认定该合同无效。

最终，法院判决李女士返还20万元定金；因张先生夫妇对签订无效的房屋买卖合同也存在过错，应当承担一定责任，故驳回张先生夫妇要求支付利息的诉请。

律师说法：

案涉合同应认定为无效

《民法典》第八条规定，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

本案中，买卖双方通过婚姻办理房屋过户手续的目的是逃避缴纳税款，明显属于偷税行为，且涉及数额巨大，违反了法律的强制规定，也有违公序良俗。故案涉合同应认定为无效。

《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此本案法院最终判决卖方李女士返还20万元定金，但不支持买方李先生夫妇要求支付利息的诉请。

本案如果购房成功，买卖双方可能会受到什么处罚？

买卖双方进行虚假的纳税申报，不缴或少缴应纳税款的，属于偷税行为。

如果被得逞，双方偷税成功，首先应承担补税、滞纳金、罚款的行政责任。根据《税收征收管理法》第六十三条规定，对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。此外，根据《重大税收违法失信主体信息公布管理办法》规定，税务机关可以将违法者列入“黑名单”。

其次，买卖双方还可能涉嫌逃税罪，需承担刑事责任。根据《刑法》第二百零一条规定，纳税人逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

律师提醒

参加任何社会活动，都应不违背公序良俗、不违反法律法规。否则，极易触犯法律，甚至走上犯罪道路。

江苏新闻广播《高爽说法》节目特邀嘉宾：江苏刘洪律师事务所 徐小祥律师