踩穿楼板掉落楼下，谁来承担损失？

2月10日傍晚，上海60多岁的陈女士在三楼家中扫地时，突然踩穿楼板跌落到二楼邻居家中。

陈女士居住的这栋建筑始建于1929年，距今已有96年。虽然几经修缮，但木结构地板和楼梯已十分脆弱。事发后，陈女士家厨房地上剩下一个大洞，四周都是木头碎片。幸运的是，经全面检查，陈女士并无大碍。

小区物业负责人表示，楼板断开的主要原因可能是承重梁被白蚁侵蚀。陈女士家地面铺了两层复合地板，地板上又铺了水泥，虽然表面没有异样，但白蚁早已在夹层里肆虐。

事发第二天，物业着手修缮，拆除了三楼地板，重新加入钢结构加固，并开始对房屋结构中存在严重蚁患的部位喷撒药物。

律师说法：

应由谁来承担损失？

房屋楼板出现问题属于主体结构问题，应由建设单位负责承担维修和损失赔偿责任。但由于该房建于上世纪二十年代，时间过于久远，无法根据当时的法律确定责任，当时的建设单位可能也早就不存在了，因此该房屋的部件损坏所导致的损失，只能由房屋所有人、使用人或者房屋管理单位来承担。

由于楼板是楼上与楼下共同所有的，在无法厘清损害原因究竟来源于楼上还是楼下的情况下，则楼上与楼下的房屋所有人、使用人及房屋管理单位需共同承担责任。

如果楼板断开确实是白蚁破坏造成的，则并非任何一方的过错，楼上楼下的房屋所有人应公平共担相关损失。如果该小区加入了大修理基金，房屋所有人可申请物业公司动用房屋大修理基金进行维修。

如果物业公司在收到“出现蚁害”的反映后，没有立即采取措施进行防治导致损失扩大的，则也应对造成的损失承担相应责任。

律师提醒

白蚁对房屋危害极大，尤其是老式木结构房屋，白蚁防治尤为重要。按照现行法律规定，新建楼房自交付之日起有15年的白蚁预防包治期限，由白蚁防治单位对房屋进行定期预防和消杀。如交付超过15年以上的房屋，房屋所有人、使用人或者房屋管理单位需随时注意房屋内及周边的白蚁活动迹象，如发现蚁害应立即委托白蚁防治单位进行灭治，以避免房屋遭受更大损失。

江苏新闻广播《高爽说法》节目特邀嘉宾：上海市协力（无锡）律师事务所 陈志亭律师