阳台整体脱落，谁该为“悬空的家”负责？

4月7日下午1时许，山东威海文登区某小区一栋居民楼发生惊险一幕——二楼至六楼的阳台整体脱落，现场尘土飞扬。

小区住户梁女士称，看到冒烟的同时，楼上的阳台整体坠落，当时还以为是地震。

7日深夜，文登南海新区管委会发布情况通报称：事发楼栋无人居住，现场无人员伤亡，目前，相关楼盘安全排查正在进行，事故原因正在调查中。

值得一提的是，公开裁判文书显示，自2015年起，该小区多名购房者起诉开发商“未按合同交房”，部分业主成功解除合同。

律师说法：

阳台脱落谁担责？

根据《民法典》第1253条规定，建筑物脱落致损适用“过错推定”原则：只要脱落造成损害，开发商、物业或业主若不能自证无过错，就必须担责。  

如果是施工质量问题（如混凝土强度不足、钢筋偷工减料等）造成阳台脱落，开发商和施工单位需承担主要赔偿责任，甚至可能涉嫌工程重大安全事故罪，根据《刑法》第一百三十七条规定，相关责任人可处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。同时，根据《建筑法》第60条规定，住建部门可对开发商、施工单位予以罚款、吊销资质等行政处罚。

如果是物业失职（如未定期检查空置房阳台结构），则需承担补充责任。《山东省房屋安全使用管理办法》明确，物业需定期排查外墙、阳台等安全隐患，尤其对空置房应加强巡查。本案中，若物业长期忽视空置房结构安全，未设置警示或加固措施，则难逃“失职”责任。   

购房者如何维权？

首先，房屋阳台脱落，开发商构成合同违约。购房者可根据《民法典》第563条，以“房屋主体结构质量不合格”为由解除合同，并索赔购房款、利息等损失。

其次，如果不能解除劳动合同，购房者仍可向开发商主张修复费用、房屋贬值损失等。

律师提醒

日常生活中，业主发现墙面裂缝、钢筋外露等迹象，应立即向物业和住建部门报备，留存视频、照片等证据。若房屋存在质量问题，保修期可要求施工单位免费维修，超过保修期可起诉开发商或申请房屋安全鉴定。同时，要注意“解除合同时效”，主张解除购房合同的诉讼时效为3年，自知道质量问题时起算。    

江苏新闻广播《高爽说法》节目特邀嘉宾：江苏钟山明镜（扬州）律师事务所 李伟律师