4月徐州二手房价格环比上涨0.5%，仅次于上海，排名全国第二！领跑全省

前不久，国家统计局发布了4月份70城商品住宅销售价格数据，从全国范围内来看，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。各地购房需求持续释放，楼市整体复苏态势愈发清晰。

值得一提的是，江苏省内被监控的四座城市（南京、扬州、无锡、徐州）中，4月份，徐州二手房房价环比上涨0.5%，涨幅高居全国第二位，仅次于上海，远超北上广深等一线城市，市场热度居高不下。

领跑全省、成交提速

徐州二手房市场行情持续走高

自今年3月起，徐州二手房市场迎来全面回暖，中介门店带看量大幅上涨，房源成交周期持续缩短，市场成交量持续扩容，楼市交易氛围十分浓厚。

在徐州鼓楼北区房产中介门店，店长陈思嘉告诉记者，即便工作日也不乏市民进店咨询，周末看房客流更是十分火爆。门店负责人坦言，周末单日二手房带看量可达三十多组，购房主力为刚需群体，购房预算集中在50万元至80万元。5月以来，门店二手房成交量已接近20单，市场交易十分活跃。

目前，徐州二手房房价已连续两个月保持上涨态势，成交量同步一路走高。徐州市住建局数据显示，今年一季度，二手住宅成交面积同比增长25.2%，增速位列全省第一。

贝壳徐州平台运营负责人程鹏军告诉记者，徐州贝壳平台交易数据显示，2026 年1 至5月，徐州二手房成交量同比大涨59%，客户带看量同比增长35%，二手房挂牌量与去年同期基本持平，成交均价连续三个月稳步上涨。

据金刚石数据显示，截至5月中旬，徐州二手房成交2万套。要知道，去年全年，徐州全市二手房成交4.22万套。照此速度，今年徐州二手房成交套数将突破5万套。

无论是二手房还是新房，徐州市场成交量都很猛。

克而瑞数据显示，一季度徐州全市新建商品住宅销售166.7万平方米，位居江苏全省第二。4月份，徐州市区商品住宅成交1371套，成交面积16.97万平方米，成交金额15.62亿元，均价为9204元/平方米。从供应端看，市场呈现明显的供不应求状态。新增供应仅520套，供应面积7.08万平方米，供求比低至0.4。徐州楼市整体去化周期也在改善。一季度末，徐州新建商品住宅去化周期降至11.9个月，为江苏全省最低。到了4月，核心区域如云龙区去化周期进一步压缩至9.2个月。

如此高的市场热度，基础在哪里？

今天的徐州，人口优势和发展优势叠加，作为江苏唯一户籍人口超千万的城市，2025年经济总量达到9957亿元，今后5年新增城镇人口超过27万人，住房消费刚需还将保持相当规模。随着区域经济中心城市建设，经济能级持续提升和城市人口日益增长，为长期的住房需求提供稳定支撑。

而最核心的利好来自公积金政策的大幅调整。4月1日，徐州实施了近年来力度最大的一次公积金新政，其中，贷款额度大幅提升：单方申请最高可贷80万元，夫妻双方最高可贷120万元。对于多孩家庭，额度还能进一步上浮，二孩家庭提高20万元，三孩家庭提高40万元。对青年人才有梯队亦有优惠，40周岁以下博士提高30万元，硕士提高20万元，本科提高10万元。同时，对周边城市购房者开放代际互助，父母、子女可以共同申请贷款。

以一套总价150万元的普通住宅为例，若为三孩家庭且夫妻共同申请，最高可获得160万元贷款，几乎覆盖全部房款，极大地提升了购买力。

可以说，该政策几乎覆盖了所有潜力购房群体，不仅是应对当前市场阶段性调整的应急举措，更是构建“租购并举、多主体供给”住房制度的重要组成部分。随着市场购房信心不断修复，各类自住购房需求仍在加速释放。

江苏广电荔枝新闻中心记者丨杨芹

综合丨中国房地产报